在决定是否投资商业店铺前，最好对店铺进行投资分析，建议你按以下五个方面进行： 1、是否选择在商业区域内 在商业区域内开的店铺，其获利能力远远超过独立的店铺。因此，特别是对于房地产投资者在投资商业店铺来说，应尽可能在商业区域内选择。位于交通运输站的店铺，以上班族为主要的服务对象，应以经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，以居民为主要的服务对象，应以经营综合性的消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品的档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具、饮食、日常用品为主。由于学生的购买能力有限，应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大，对此你应有所认识。 2、是否选择了合适的专营店铺的人员 商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键，投资者应注意选择好的用户，聘请高水平营业人员，或经营能力强的人员。 3、是否有良好的店铺规划设计 高水平的规划设计，可使得店铺显得品种繁多而井然有序，从而吸引顾客。 4、是否选择适当的行业类别 在火车站、汽车站附近的投资以批发性的商铺为宜。在居住区和办公区，以投资零售商铺为宜。 5、是否投资于商业化的商品店铺 在城市里，有些住宅办公、商业混合的大厦，即所谓的“综合楼”，虽然其优点是可保证有一定的消费者，但其混杂性带来的消极影响也很严重，最终双方都不愿意租购这类混合大厦。